21 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 148,3 m² · constr. 1955 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683793064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017683793064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 403 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 463 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 450 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 689 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 360 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 665 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 822 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 336 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 352 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 487 $ Poids 70 % |
| 7 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 241 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 632 $ Poids 68 % |
| 9 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 392 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 420 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 865 $ Poids 64 % |
| 11 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 668 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 601 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 506 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.