15 Rue NILPHAS-RICHER · Gatineau
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 144,6 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683793110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017683793110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 448 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 456 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 486 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 360 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 590 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 731 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 355 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 266 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 379 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 874 $ Poids 73 % |
| 8 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 793 $ Poids 71 % |
| 9 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 548 $ Poids 71 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 581 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 362 496 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.