203 Rue CHATEAUFORT · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683796508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
81017683796508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 169 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 232 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 619 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 102 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 413 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 275 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 746 $ Poids 93 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 008 $ Poids 92 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 250 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 929 $ Poids 92 % |
| 7 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 191 $ Poids 84 % |
| 8 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 44 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 455 813 $ Poids 83 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 547 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 372 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 557 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 465 376 $ Poids 78 % |
| 11 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 561 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 535 762 $ Poids 76 % |
| 12 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 315 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 591 292 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.