281 Chemin SAVANE · Gatineau
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683796706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017683796706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 211 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 603 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 194 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 454 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 455 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 533 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 254 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 332 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 588 995 $ Poids 82 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 96 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 413 270 $ Poids 81 % |
| 8 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 220 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 811 $ Poids 81 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 188 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 344 663 $ Poids 80 % |
| 10 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 568 846 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 379 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 502 449 $ Poids 75 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 31 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 455 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.