7 Rue FONTENELLE · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 107,4 m² · constr. 1993 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683799498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017683799498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 513 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 410 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 583 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 133 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 568 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 204 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 485 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 548 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 288 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 438 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 760 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 517 308 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 757 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 442 697 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-23 · 156 m · Vendu 556 000 $ (5 115 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 554 209 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 637 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 339 450 $ Poids 71 % |
| 12 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.