291 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 242,1 m² · constr. 2002 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 485 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683799683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
81017683799683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 203 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 830 771 $ Poids 57 % |
| 2 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 749 795 $ Poids 39 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 448 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +100 574 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 124 547 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 118 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 892 783 $ Poids 29 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 151 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 789 907 $ Poids 23 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 959 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge +36 914 $ | 782 980 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.