640 Boulevard GAPPE · Gatineau
Valeur estimée
882 200 $
Autre · 1 648 $/m² · 535,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5924
Usage
Vente au détail de fournitures pour la fabrication de produits alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 800 $
Rôle antérieur 1 409 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683801728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 400 $
Valeur bâtiment
843 400 $
Rôle antérieur
1 409 900 $
ID provincial
81017683801728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 936 m · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 333 804 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 069 025 $ Poids 20 % |
| 3 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +245 368 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 676 563 $ Poids 4 % |
| 4 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 773 m · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 013 014 $ Poids 2 % |
| 5 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 777 m · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 013 014 $ Poids 2 % |
| 6 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 178 290 $ Poids 2 % |
| 7 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 756 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +84 662 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 626 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.