635 Boulevard GAPPE · Gatineau
Valeur estimée
619 300 $
Autre · 563 $/m² · 1 099,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 099,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 516 100 $
Rôle antérieur 3 958 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683802127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
82054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 765 500 $
Valeur bâtiment
2 750 600 $
Rôle antérieur
3 958 100 $
ID provincial
81017683802127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-21 · 389 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-29 · 385 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 515, boulevard de La Gappe, Gatineau 2026-07-13 · 471 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-16 · 471 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 63 % |
| 6 | 206, Gatineau 2026-04-02 · 389 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-08 · 500 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-15 · 471 m · Vendu 298 500 $ Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, rue de Rouville, Gatineau 2026-07-20 · 548 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-01 · 500 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, Boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-04-01 · 471 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-08-04 · 573 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.