4 Rue FARIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683803098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017683803098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 271 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 509 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 256 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 569 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 602 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 520 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 595 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 584 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 535 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 712 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 659 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 797 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 802 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 341 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 711 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 786 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.