74 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683803483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017683803483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 482 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 307 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 541 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 216 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 664 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 628 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 625 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 509 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 657 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 748 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.