78 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 139,9 m² · constr. 1985 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 277 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683803764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017683803764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 617 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 381 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 260 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 527 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 630 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 815 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 965 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 485 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 474 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 742 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 685 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 265 $ Poids 59 % |
| 10 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 110 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 912 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 488 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.