80 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683803914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
81017683803914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 353 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 527 473 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 727 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −28 791 $ | 321 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 733 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −31 581 $ | 354 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 368 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 183 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 427 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 346 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 588 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 394 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 378 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 198 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 646 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 811 316 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 752 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 462 116 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.