34 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 135 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683805047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
81017683805047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 71 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 514 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 595 085 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 210 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 463 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 483 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 617 625 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 494 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 834 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 373 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 188 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 480 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 383 148 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 919 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 671 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 474 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 365 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.