36 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683805128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017683805128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 494 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 277 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 554 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 430 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 506 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 619 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 521 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 545 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 580 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 773 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 619 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 914 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 642 649 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.