45 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017683806055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 227 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 428 433 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 414 635 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 392 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 529 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 304 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 590 267 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 500 $ Poids 60 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 671 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 461 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 539 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 323 032 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 369 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.