43 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017683806076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 407 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 529 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 237 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 429 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 318 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 590 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 682 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 461 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 269 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 539 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 618 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 645 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 555 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 444 178 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.