38 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
81017683806210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 96 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 266 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 205 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 221 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 298 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 481 514 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 580 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 185 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 466 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 509 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 602 663 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 372 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 456 570 $ Poids 52 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 922 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 653 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 561 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.