42 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017683806301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 387 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 505 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 306 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 565 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 356 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 680 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 440 309 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 516 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 646 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 532 226 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 591 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 799 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 631 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.