54 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 199 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
81017683806387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 981 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 694 528 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 272 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 279 $ Poids 43 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 239 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 669 997 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 135 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 722 959 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 747 406 $ Poids 28 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 730 827 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 107 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −13 628 $ | 553 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 748 $ Poids 21 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 668 112 $ Poids 21 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 991 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 500 $ Poids 20 % |
| 11 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 672 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 121 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 499 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.