50 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 155,3 m² · constr. 1984 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
81017683806395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 875 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 400 589 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 584 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 634 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 546 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 658 123 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 139 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 508 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 115 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 649 568 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 940 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 719 314 $ Poids 40 % |
| 8 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 269 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 411 776 $ Poids 33 % |
| 10 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 614 369 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 439 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 665 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 119 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −13 608 $ | 443 131 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.