45 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
81017683806861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 428 892 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 141 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 443 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 172 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 180 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 160 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 588 104 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 919 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 480 170 $ Poids 55 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 431 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 505 479 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 418 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 979 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −28 791 $ | 335 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 427 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 550 138 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 384 572 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.