49 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683806913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017683806913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 171 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 158 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 450 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 298 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 173 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 438 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 933 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 487 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 513 113 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 071 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 607 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 595 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.