23 Rue FUTAIE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 58,8 m² · constr. 1990 · terrain 63,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 101 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683809891600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
81017683809891600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 375 919 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 403 388 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +31 017 $ | 424 095 $ Poids 44 % |
| 4 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 980 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 477 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 429 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 371 911 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 418 333 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue de Laprairie, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 644 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 458 091 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 803 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.