23 Rue FUTAIE app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683809891600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
81017683809891600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 421 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 441 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 543 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 615 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 621 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 558 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 605 376 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 501 662 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 572 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 456 367 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 472 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 603 732 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 890 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 751 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 553 309 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 444 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.