11 Impasse GARE-TALON · Gatineau
Valeur estimée
531 000 $
Autre · 78 $/m² · 6 771,4 m² · constr. 2017 · terrain 8 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 771,4 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 534,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 449 700 $
Rôle antérieur 12 214 400 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683811023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 674 700 $
Valeur bâtiment
9 775 000 $
Rôle antérieur
12 214 400 $
ID provincial
81017683811023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-08-04 · 401 m · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 535, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-21 · 422 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 138, rue de Lausanne, Gatineau 2026-06-11 · 401 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-30 · 445 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 525, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-05-29 · 445 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, rue de Lausanne, Gatineau 2026-04-28 · 450 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue de Lausanne, Gatineau 2026-03-18 · 395 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, Gatineau 2026-04-02 · 422 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 515, boulevard de La Gappe, Gatineau 2026-07-13 · 533 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-07-08 · 542 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 515, boulevard de la Gappe, Gatineau 2026-06-16 · 533 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue de Rouville, Gatineau 2026-07-20 · 569 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.