650 Boulevard GAPPE · Gatineau
Valeur estimée
628 900 $
Autre · 3 331 $/m² · 188,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 000 $
Rôle antérieur 1 127 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683812070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
118526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 100 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
1 127 700 $
ID provincial
81017683812070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 709 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 712 907 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, rue Nilphas-Richer, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 182 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 651 529 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 734 329 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 453 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 652 158 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, Chemin de la Savane, Gatineau 2025-01-16 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 391 $/m²) 188,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 555 032 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 932 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 799, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 888 $/m²) 193,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 526 $ Poids 38 % |
| 9 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 280 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +14 198 $ | 683 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue De Rouville, Gatineau 2024-08-28 · 361 m · Vendu 648 803 $ (3 315 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +128 977 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +25 952 $ | 792 294 $ Poids 34 % |
| 11 | 208, chemin de la Savane, Gatineau 2025-04-01 · 943 m · Vendu 2 700 000 $ (12 742 $/m²) 211,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −147 168 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 695 954 $ Poids 32 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 574 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.