81 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 171,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683813029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017683813029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 632 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 426 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 155 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 682 306 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 552 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +62 115 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 670 435 $ Poids 46 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 976 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 540 747 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 623 242 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 333 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 607 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 549 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 695 792 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 770 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 700 907 $ Poids 35 % |
| 9 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 673 $ Poids 34 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 056 $ Poids 32 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 650 129 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.