675 Boulevard GAPPE · Gatineau
Valeur estimée
690 500 $
Autre · 4 415 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 668 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683813472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
81017683813472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 546 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 414 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 591 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 652 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 893 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 338 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 599 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 676 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 47, rue Nilphas-Richer, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 534 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 696 481 $ Poids 52 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 627 701 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 667 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 469 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 243 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 668 515 $ Poids 47 % |
| 10 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 623 342 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 762 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 424 125 $ Poids 43 % |
| 12 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 627 194 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.