26 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 115,2 m² · constr. 1986 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
81017683815140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 91 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 66 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 448 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 166 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 187 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 595 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 437 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 826 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 486 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 945 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 423 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 898 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 606 291 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 951 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 358 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 867 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 340 390 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 840 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 389 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.