23 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 195,7 m² · constr. 1986 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
81017683815185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 846 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 696 089 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 315 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 640 898 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 66 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 723 117 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 96 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 670 939 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 43 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 553 579 $ Poids 26 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 175 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 662 747 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 732 046 $ Poids 25 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 852 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 743 584 $ Poids 24 % |
| 10 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 952 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 673 838 $ Poids 22 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 122 $ Poids 21 % |
| 12 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 015 001 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.