40 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
81017683815710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 32 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 509 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 47 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 8 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 152 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 248 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 982 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 440 420 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 243 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 598 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 784 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 488 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 937 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 360 905 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 609 355 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 947 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 425 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 853 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 342 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 300 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.