43 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 174,7 m² · constr. 1986 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
81017683815755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 721 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 430 797 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 124 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 687 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 109 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 473 288 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 373 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 611 619 $ Poids 40 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 546 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 109 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 438 824 $ Poids 34 % |
| 7 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 812 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 706 702 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 628 607 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 73 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −9 086 $ | 526 630 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 83 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge −8 518 $ | 640 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 520 $ Poids 30 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 657 458 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.