44 Rue ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 119,2 m² · constr. 1986 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683815890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
81017683815890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 14 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 30 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 10 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 456 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 260 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 603 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 972 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 445 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 935 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 772 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 494 344 $ Poids 56 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 860 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 604 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 890 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 615 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue de Beaussier, Gatineau 2025-06-30 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 149 $/m²) 118,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 522 944 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.