12 Rue LATERRIERE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 50,4 m² · constr. 1990 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683816401800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
81017683816401800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 012 $ Poids 37 % |
| 2 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 110 $ Poids 33 % |
| 3 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 384 638 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 324 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 340 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 51, rue de Chazel, Gatineau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 408 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 462 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +31 017 $ | 397 986 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Lemaire, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 319 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 150 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, rue d'Argenteuil, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 585 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 357 358 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 015 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue de Laprairie, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 773 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 457 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.