12 Rue LATERRIERE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 50,6 m² · constr. 1990 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 92 300 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683816401800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
81017683816401800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 535 $ Poids 37 % |
| 2 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 351 712 $ Poids 37 % |
| 3 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 303 828 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 713 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 812 $ Poids 32 % |
| 6 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 385 308 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 341 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 377 789 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +31 017 $ | 398 608 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue de Chazel, Gatineau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 408 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue Lemaire, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 319 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 402 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 729 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.