44 Rue LATERRIERE · Gatineau
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 166,5 m² · constr. 1991 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683816401800160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017683816401800160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 119 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 666 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 810 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 429 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 152 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 688 327 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 684 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 674 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 544 703 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 653 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 699 892 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 37 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 500 $ Poids 37 % |
| 8 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 37 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 662 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 372 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 613 236 $ Poids 34 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 651 707 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 890 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 707 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 850 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +73 490 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 768 526 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.