23 Rue MERCURE · Gatineau
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 203,9 m² · constr. 1989 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683817444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
81017683817444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 952 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 720 502 $ Poids 49 % |
| 2 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 96 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 512 141 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 399 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 660 161 $ Poids 39 % |
| 4 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 272 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 228 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 225 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 745 438 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 151 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −2 271 $ | 570 916 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 756 512 $ Poids 21 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 694 868 $ Poids 20 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 538 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 971 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 805 $ Poids 18 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 034 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 781 336 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.