31 Rue MERCURE · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 110,4 m² · constr. 1989 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683817751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
81017683817751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 217 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 065 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 217 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 446 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 461 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 943 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 483 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 629 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 507 996 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 552 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 474 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +39 653 $ | 516 778 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 485 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 613 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 337 720 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.