28 Rue FUTAIE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 41,8 m² · constr. 1990 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 86 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683818016000010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
81017683818016000010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 280 155 $ Poids 12 % |
| 2 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 355 813 $ Poids 9 % |
| 3 | 105D, rue de Bourassa, Gatineau 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 837 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 340 876 $ Poids 8 % |
| 4 | 117, rue de Bourassa, Gatineau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (976 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 56 045 $ Poids 7 % |
| 5 | D-111, rue de Bourassa, Gatineau 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (6 350 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 737 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 371 168 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 325 733 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 521 $ Poids 6 % |
| 8 | 105E, rue de Bourassa, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (5 665 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 348 406 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue De Chazel, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 072 $/m²) 52,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 369 721 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 356 188 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −35 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 358 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 317 686 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.