28 Rue FUTAIE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683818016000010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
81017683818016000010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 364 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 441 360 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 616 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 544 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 606 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 622 189 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 521 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 605 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 456 546 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 501 869 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 603 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 865 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 797 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 553 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 587 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.