32 Rue FUTAIE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 41,3 m² · constr. 1989 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 85 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683818566600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
81017683818566600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 277 395 $ Poids 10 % |
| 2 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 352 317 $ Poids 7 % |
| 3 | 105D, rue de Bourassa, Gatineau 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 837 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 337 882 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 322 592 $ Poids 5 % |
| 5 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 307 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 105E, rue de Bourassa, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (5 665 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 345 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue De Chazel, Gatineau 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 072 $/m²) 52,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 366 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 981 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 289 764 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 314 857 $ Poids 4 % |
| 11 | 51, rue de Chazel, Gatineau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 408 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 318 332 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, rue Lemaire, Gatineau 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 319 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.