32 Rue FUTAIE app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 105,7 m² · constr. 1989 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683818566600010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
81017683818566600010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 363 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 438 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 362 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 424 081 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 540 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 758 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 546 935 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 563 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 601 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 617 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 498 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 509 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 599 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 914 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 470 396 $ Poids 50 % |
| 12 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 654 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.