36 Rue FUTAIE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 58,3 m² · constr. 1989 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683818566600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
81017683818566600010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 399 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 372 778 $ Poids 44 % |
| 3 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 400 390 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 352 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 420 716 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 632 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 329 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 222 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue d'Argenteuil, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 368 948 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, rue de Laprairie, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 048 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 415 046 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 209 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue de Laprairie, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 644 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 454 480 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.