22 Rue MARS · Gatineau
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 122,3 m² · constr. 1988 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017683819205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 450 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 433 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 616 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 451 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 465 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 603 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 480 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 843 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 581 361 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 739 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +27 954 $ | 556 969 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 789 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 603 389 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 455 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 530 640 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 372 435 $ Poids 40 % |
| 12 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 658 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 657 248 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.