31 Rue FUTAIE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 41,4 m² · constr. 1990 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819462100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
81017683819462100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 279 079 $ Poids 10 % |
| 2 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 354 472 $ Poids 7 % |
| 3 | 105D, rue de Bourassa, Gatineau 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 837 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 339 709 $ Poids 7 % |
| 4 | D-111, rue de Bourassa, Gatineau 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (6 350 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 737 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 369 898 $ Poids 6 % |
| 5 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 324 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 475 $ Poids 5 % |
| 7 | 105E, rue de Bourassa, Gatineau 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (5 665 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 347 273 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue De Chazel, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 072 $/m²) 52,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 368 506 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue Montreuil, Gatineau 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 940 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 353 282 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 354 983 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 316 623 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.