35 Rue FUTAIE app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819462100010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
81017683819462100010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 418 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 441 181 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 579 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 692 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 543 937 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 762 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 550 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 597 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +36 443 $ | 605 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 621 935 $ Poids 55 % |
| 9 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 456 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 756 m · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +32 613 $ | 527 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 501 662 $ Poids 53 % |
| 12 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 603 732 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.