347 Boulevard HOPITAL app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 7 398 $/m² · 33,2 m² · constr. 1987 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 75 900 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819926800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
81017683819926800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105D, rue de Bourassa, Gatineau 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (5 837 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −56 614 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 311 174 $ Poids 0 % |
| 2 | 105E, rue de Bourassa, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (5 665 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 319 575 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue De Chazel, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 072 $/m²) 52,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −59 203 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 338 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −70 722 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 321 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −69 953 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 342 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 105F, rue de Bourassa, Gatineau 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 212 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 303 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −68 489 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 295 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 022 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 314 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −60 674 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 283 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Montreuil, Gatineau 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 940 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −68 901 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 904 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −69 929 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 117 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −70 957 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 305 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.