347 Boulevard HOPITAL app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819926800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
81017683819926800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 534 627 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 757 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 501 310 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 507 630 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 662 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 560 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 431 894 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 559 272 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 929 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 940 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 481 831 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 436 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 934 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 512 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 618 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 632 155 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 712 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 613 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.