353 Boulevard HOPITAL app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 33,4 m² · constr. 1987 · terrain 60,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 77 900 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819926800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
81017683819926800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105D, rue de Bourassa, Gatineau 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (5 837 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −56 030 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 311 758 $ Poids 0 % |
| 2 | 105E, rue de Bourassa, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (5 665 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 320 142 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue De Chazel, Gatineau 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 072 $/m²) 52,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −58 596 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 339 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −70 052 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 322 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −69 314 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 343 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 105F, rue de Bourassa, Gatineau 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (5 212 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 304 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −67 899 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 295 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 384 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 315 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 284 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Montreuil, Gatineau 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 940 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −68 307 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 324 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −69 326 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 117 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −70 346 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 306 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.