353 Boulevard HOPITAL app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 54,6 m² · constr. 1987 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819926800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
81017683819926800010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 411 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 358 525 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 382 949 $ Poids 39 % |
| 4 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 339 571 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue Montreuil, Gatineau 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 940 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 387 459 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 670 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (6 117 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 371 445 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 405 567 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue de Laprairie, Gatineau 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 366 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 384 591 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 356 213 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, rue de Dubuisson, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 380 500 $ (6 482 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 398 645 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.